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重磅!西安价格制定新变数,官方招募第三方参与
发布日期:22019-11-08 15:36:38  浏览[4374]次

作者=许三岛

没有必要重复太多,一句话总结一下,这标志着Xi安置房的定价,已经进入了第六个变化。十年来(十年前不清楚),Xi安省首次明确聘请第三方参与商品房价格控制。

这是一个相对罕见的操作,因为成都房地产市场政府将给出指导价格,Xi安房地产市场政府将施加许多限制。这一次将有另一个新的变化,并将引入“第三方”参与房价的定价。另外,“根据需求计算和评估商品房项目的销售价格和装修成本,为确定商品房项目的建议平均价格提供参考,指导企业合理定价”。

自2016年12月30日以来,Xi安置房的价格规则发生了哪些变化?为此,我们粗略地梳理了一下,现在已经是第六次改变了。欢迎添加!

第一阶段:2017年9月25日前,开发商将向房管局申请Xi安置房预售证书和商品房价格,房管局将根据相关规章制度收集证据,开放市场。

第二阶段:2017年9月22日,Xi市物价局发布了《Xi市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》,指出从9月25日起,商品住房项目必须在办理预售许可证前或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房调价前向Xi市物价局申报商品住房价格。

第三阶段:2019年4月2日,根据市委、市政府机构改革的统一安排和安排,Xi安置房价格的审批工作将由物价局转交给国家发展改革委。因此,Xi安监局的网站将永久离线。现在,Xi安置房价格的申报和公示已经转移到Xi发展和改革委员会的官方网站上进行展示。

第四阶段:2019年5月15日,住房价格公示项目清单(2019年第14批)(第90批共获市发改委、市住房和建设局、国家统计局Xi安监局第4次联席会议批准)。Xi安置房价格连续上涨了40个月,最终引起了国家统计局的关注。

第五阶段:2019年6月20日,Xi安省突然发布《Xi安省促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场监管的通知》。一个新的官方价格监督机构诞生了,它专门负责控制Xi安的房价和建立一个稳定的房地产市场。

第六阶段:2019年9月16日,Xi安公共资源交易中心发布《Xi安发展改革委邀请第三方参与商品住房价格控制公开招标公告》。

为什么Xi安的房价调控机构一直在变化?这是因为Xi安确实在严格控制房价,甚至抑制房价,并且有策略阻止房价上涨!

根据与开发商的沟通,Xi安市第二次限价后有两年多的市场观察,五次调整后的情况简单总结如下:

第一次,价格越低,优先级越高。第二次,加入物价局参加;登记和彩票制度第三次得到加强。调查小组第四次进入价格小幅下跌(100元折扣);房地产市场的定价趋势第五次变得越来越明显。

到目前为止,主城区的许多房屋在获得许可证的路上都被封锁了。一方面,原因是政府要求一个有限的价格,为了人民的利益,这个价格必须很低(令人惊讶的是,在一些项目中仍然有9000多所房子,郑州和成都有吗?).官员们顶住了各方要求严格控制房价上涨的压力。

然而,为了不突破利润率,房地产公司一再与政府谈判,导致上市一再推迟。

这一次引入“第三方”参与房价的制定,或者“根据商品房项目销售价格和装修成本的需要进行测算,为确定商品房项目平均价格提供参考,指导企业合理定价”。

这也许能解决这个难题。在政府的高强度价格限制和开发商的利润之间有一个妥协。同时也希望政府在达到“稳定地价、房价和预期”的官方要求后,加快新住房的供应。

变革就是发展。Xi安的房价制定过程不断改善。事实上,这一切都反映了Xi政府限制购买的决心。然而,在本轮上升周期中,Xi安只能限制自己的能力。

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