您所在的位置:油麻毕下新闻>健康养生>am.hg0088手机登录版 油旺区旧楼改造成本大 香港市建局称或亏损2千亿港元
am.hg0088手机登录版 油旺区旧楼改造成本大 香港市建局称或亏损2千亿港元
发布日期:22019-12-26 13:09:13  浏览[4868]次

am.hg0088手机登录版 油旺区旧楼改造成本大 香港市建局称或亏损2千亿港元

am.hg0088手机登录版,油旺地区3100栋旧楼容积率太高改造成本大 香港市建局称或亏损2000亿港元

本报实习记者 黄琼 华夏时报(chinatimes.net.cn)记者袁晓澜 深圳报道

房地产规划和城市发展面临的各类矛盾,在香港旧宅区尤其突出。6月16日,香港市区重建局行政总监韦志成发布的一篇网志中提到,如重建油旺区3100幢旧楼,有可能会造成2000亿港元的亏损。

油旺地区3100栋旧楼改造或将亏损2000亿港元

据悉,油旺地区研究范围共有约3300多幢楼宇,当中,有800多幢楼宇因没有剩余地积比或地积比(容积率)已超出目前法例的上限而缺乏重建潜力;而余下当中约2,300幢(年过30)有剩余地积比可用的楼宇,一来所剩余的地积比不多;二来亦分布零散,必须靠规划手段重新整合,才有发展的潜力。

韦志成表示,市区重建局曾经为未来25年重建上述这两类约3100幢楼宇所涉及的财务承担作估算,结果反映若沿用现行的规划机制、开展重建项目的模式和收购补偿政策,并以市建局早前对大角咀重建项目提出实用面积每平方呎约18000港元的收购建议呎价作为参考水平,单单是收购成本将会超过1.1万亿港元,即使扣除项目所能获取的收益,仍然有可能面对超过2000亿港元的财务亏损。

他续称,这将会是一笔非常庞大的公共资源,最终要由纳税人支付。如果这3000多幢楼宇当中有较具潜力、较高回报的都被私人市场来做,市建局便要承担余下零星散布、规划及发展潜力更低的项目,难度将会加倍。

5月29日,香港发展局局长黄伟纶在做出关于油旺地区问题的书面答覆中说道,油旺地区研究预计在2019年年底或2020年年初完成,香港市建局将根据油旺地区研究结果,寻找更具效益和效率的方法推动市区更新。市建局会从研究所得的切实可行的理念和执行模式,用于其他地区,包括九龙东内多个旧区。

房地产规划和城市发展矛盾凸显

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似情况也说明了香港土地市场的管制依然是比较严的,同时也说明房地产规划和城市发展之间面临各类矛盾,类似矛盾对于香港市场来说,可以理解,尤其是从城市发展的角度确实会有各类限制,但市场本身所带来的住房需求又会使得此类矛盾加大。

从后续发展情况看,政策层面需要积极寻求新的用地,这样有助于导出部分住户的需求,同时在类似地积比等方面做一些调整。而从实际过程看,适当要发展租赁市场和业务,甚至在目前粤港澳大湾区建设的过程中,做到和内地相关城市进行住房政策方面的协作。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,部分旧楼群可能已经或差不多用尽“容积率”上限,所以重建诱因比较欠吸引!除非进行地区性规划重新修改,令准建的容积率增加,但此举又可能因而产生其他问题,如:区域密度增加、屏风楼效应和周边配套设施不足等。

郑叔伦认为,市建局收购价有官方限制,暂时法例规定以同区楼龄7 年大厦单位成交呎价计算收购价,如果收购项目因为各种原因延误或重建后市场情况波动,都会有可能令市建局亏损,所以亦有发生过市建局在收购中途因投资风险为由而取消计划。市建局是半官方机构,其营运资金亦要依赖政府拨款,所以营运亏损也间接令纳税人蒙受损失。

随机新闻
热门新闻
最热新闻