您所在的位置:油麻毕下新闻>社会>地产商“金九”不促销“囤货”过冬意图明显
地产商“金九”不促销“囤货”过冬意图明显
发布日期:22019-10-30 18:17:19  浏览[1340]次

中秋节过后,记者实地走访了北京新房市场,发现北京新房市场整体恶化率不高,主要局限于竞争对手的房子。大量正在出售的房地产项目是自2018年底以来已经出售的项目。出售的主要公寓类型是拥有三套以上住宅的改良公寓。每轮近一千万元的总价使得新需求的买家“遥不可及”。即使销售办公室很拥挤,开发商也没有在价格上妥协,“金九银十”期间的促销努力很少。大多数开发商不重视传统的“九金十银”促销,冬季“囤积商品”的意图显而易见。

由于千万级房屋销售不佳,小型公寓没有得到推广

记者走访发现,北京地区受到“70/90”政策的影响。出售的大部分项目是120平方米或更多的改良住房,小型公寓普遍供不应求。市场上只有少数商品在90平方米以下的公寓出售,但基本分布在大兴、房山、门头沟、顺义、昌平等远郊。然而,在这些地区,即使有满足要求的小型公寓单元,它们中的大部分也是较早预订它们的顾客“返回”的结果。目前,市场上只需要的“普通”房屋基本上已经灭绝。

以大兴区庞各庄附近的一个联合开发项目为例,该项目将于2018年年中认购。一开业,70-85平方米的小公寓就卖完了。最近,房地产市场推出了小型家庭专用住房。据该楼销售人员介绍,目前只有5到6栋85平方米的房子,都是空置的房子,供顾客在前期“退房”。

除大兴区外,房山、门头沟、顺义、昌平等远郊都有“小房两厅”出售,但绝大多数都是“非普通”房屋。以房山区良乡附近的一处待售房地产为例。该房地产的开市日期为2018年5月,目前仍严重“滞销”。在售房类型中,“两房两厅”的最小面积实际上是120多平方米。主流房型是180平方米至220平方米的复式或大平面。

相比之下,在东城、西城、海淀等主要城区,符合急需条件的“小公寓”已经基本消失,总房价在“一千万”以上的新房已经成为这些地区的主流。值得注意的是,记者走访发现,虽然这些项目存在滞销现象,但从目前来看,绝大多数开发商在价格上采取了“不妥协、不促销”的态度。

“海淀区基本上没有少于800万元的新房,”海淀清河附近的一个房地产销售员告诉记者,“金九银十”期间没有促销活动。如果首付很快,你可以向公司申请小额节日礼物。毕竟,海淀和西城主要集中在研究区的住宅项目上。开发商不能轻易拿走这块土地,将来它会变得越来越稀缺。

记者了解到,自2018年上半年推出以来,该房地产的平均价格一直保持在7.5万元/平方米左右。到目前为止,120 -220平方米的公寓和楼层已经售出,严重滞销。在参观期间,销售人员漠不关心,销售办公室很拥挤。

弱化淡季和旺季的概念,在年底提供折扣或促销。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京的限售房市场相对较好,除了五环路内几个已经升级的项目。然而,随着随后大量郊区项目进入市场,预计受限的住房市场仍将难以消除。自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全封顶。房地产市场不再分为旺季和淡季。房地产市场没有“九金十银”。

关于房价打折时间,业内许多人预测,今年的“金九银十”很冷,一线城市的房地产开发商几乎没有折扣,促销时间可能会推迟到年底,届时房企普遍面临财务冲刺的压力。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,截至9月17日,北京在2019年9月份共签约1640套新住宅,同比逐月下降。北京房地产市场供应激增,积压了近2万套限制性公寓。在信贷紧缩的影响下,“金九”不够好。与2018年同期的50,000套住宅相比,北京的新住宅存量增加了17,000套。

面对如此庞大的库存,大多数房地产开发商在“金九银十”期间并不促销,这主要与去年8月的销售热潮有关。根据此前8月份的销售数据,大多数住宅企业在淡季并不疲软。虽然住宅龙头企业的销售增速放缓,但同比和环比增长的绝对值仍然相对较大。与此同时,除万科8月份的28个新开发项目外,大部分住宅企业的征地计划在下半年放缓。

此外,从2019年的半年度报告来看,由于上半年的销售有所好转,绝大多数领先的住房企业手头都有充足的现金。下半年,当对征地的态度变得更加强硬时,大多数住房企业对出售的项目表现出“削弱旺季、不促销、不打折”的态度。

随机新闻
热门新闻
最热新闻