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比隔壁新房“贵4000”,萧山又有3宗双限地入市,难逃遇冷?
发布日期:22019-10-29 17:08:19  浏览[619]次

(作者:齐鲁,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网地产已获授权)

“有限竞赛室”的引入似乎立刻扭转了地球跳动的方向。

无论是城市西北部的奥林匹克运动会,还是东新和云和新城,交易结果都显示气温明显下降。过去,“头脑发热”的拍卖甚至已经消失。

例如,华东地区新建住宅用地的地价仅为3%,为今年最低。

其原因是,新规定直接锁定了对房价的预期,让住宅企业没有想象的空间。

或者部分地块,虽然价格不低,但以目前的市场趋势,很难兑现。各种各样的情况促使房屋公司在征地时更加谨慎。

如今,萧山又推出了四块土地,一块用于住宅和商业用途,一块用于租赁。

从价格上限来看,有2个案例相对接近市场,1个案例设定过高。

例如,27日北东家园的价格上限为33,500元/平方米(含装饰费3,500元),剔除精装本后,与空白30,000元的典雅大厅门廊完全相同。

29日瓜沥的商住楼最高限价为17000元/㎡(含装修费2500元),仅略低于去年的林东大厦。

28蜀山商住区是个例外。

精装书的价格上限为29800元/平方米(含装饰费3500元),比最近的陈果政府(约25600元/平方米)多4000元。

然而,无论是高是低,还是相对合理,在当前的谨慎态度下,都很难再现非理性行为。

城市东北:33,500元人民币,靠近铁路

地块位置:天德路以南,宁水路以西。

规划目标:35231㎡,容积率2.2,可用建筑面积77508㎡。起拍价为17800元/㎡,最高价为23090元/㎡。

相关要求:新建公共租赁住房3876 ㎡,实际销售面积73632 ㎡;这座建筑的高度限制在60米以内。

未来售价:住宅空白平均价格上限为30000元/平方米,精装本上限为3500元/平方米。

实际价格:考虑到公租房成本,实际底价为18,895元/㎡,实际最高限价为24,463元/㎡。

楼层评论

虽然它属于城市的东北部,但它不是著名的建筑区。

该地块位于天德路和宁水路交叉口。原址是杭州天德电气有限公司,到杭州世纪和永川地区的直接距离分别只有1公里和600米左右。

然而,这种短暂的距离带来了巨大的价格差异。

目前,这两栋主要建筑的新房均价为38,000元,计划于本周五出售的另一座城市东北大厦(杭州世纪北)的限价高达37,500元/㎡。为什么这栋大厦的价格限制只有33500元/㎡?

根本原因在于情节的小环境。

众所周知,从市中心到通惠路,不到2公里的建设汇集了10多栋建筑。然而,东西方房价相差4000-5000元。

除了位置相对比较偏外,主要原因是在铁路旁边。

今天出售的家园也是如此。虽然离奥运村和亚运村更近,但离最近的铁路线不到100米,这对人们的生活影响更大。

因此,限价制度是以璟骏府和著名城市华盛顿的价格为基础的。

今年6月24日,通惠路以东,建设路2号以南,进行了一次住宅用地的转让,最终由新和博以20,782元/㎡(需建公租房)的底价获得,地价为22%。

与新希望地块相比,这个家园更靠近铁路。

然而,它离地铁要近得多,直线距离2号线和7号线的交汇处只有大约1.2公里,要建一个三向站。此外,这种宅基地的起价更高,需要建造的公租房也更少。

综合市场等因素,最终成交价格的地块、概率和新希望没有太大不同。

蜀山:比邻近的新房贵4000英镑

地块位置:育才路以西,南四路以南。

规划指标:转让面积50,176 ㎡,容积率2.6,可用建筑面积130,458 ㎡。起拍价为13400元/㎡,最高价为17386元/㎡。

相关要求:拟建公共租赁住房6523㎡,实际销售面积123953㎡。同时,需要建设道路11482㎡、公园绿地13269㎡、防护绿地5655 ㎡(有偿出让)。这座建筑的高度限制在80米以内。

未来售价:住宅空白平均价格上限为26300元/平方米,精装本上限为3500元/平方米。

实际价格:考虑到公租房成本,实际起步价为14,261元/㎡,实际最高限价为18,456元/㎡。

楼层评论

在萧山南部的新城镇,这块土地的条件不太好。

首先,它离地铁很远。从最近的2号线朝阳站出发,直线距离也约为1.5公里。

第二,小环境不好,东南面几乎只连着铁路。然而,北部有一定的水资源。

第三,容积率高达2.6,是一个标准的高层住宅区。

然而,这些都不会阻碍这个阴谋。有一个超高的价格上限:空白的平均价格上限是26,300元/平方米,精装的上限是3,500元/平方米,总计29,800元/平方米。

这是什么概念?

新城南部特许建筑中,精装高层建筑的最高平均价格为29800元/㎡。但是它是由绿色城市开发的,紧挨着地铁。

最好的参考对象应该是陈果大厦,在地块北面大约400米处。

该项目最近一次开放是在今年8月,精装高级管理人员的平均价格为25600元/㎡,中标率不到30%。换句话说,两者的差价高达4200元/㎡。

去年7月,陈果政府接管了这块土地,底价为13473元/㎡。

该地块起拍价仅为13,400元/平方米,对公共租赁住房、道路、绿化等也有要求。

如果新房价格为25600元/㎡作为安全限额,该地块的最终地价可能在10%至20%之间。

瓜里:镇政府边缘的宝地

地块位置:建设四路以南,郑道路以西。

规划指标:转让面积24384 ㎡,容积率3,可用面积73152㎡。起拍价为4000元/㎡,最高价为5162元/㎡。

相关要求:建设用地6565 ㎡,有偿出让。业务量占50%(含2万平方米酒店)。建筑高度限制为45米。

未来售价:住宅空白平均价格上限为14500元/平方米,精装本上限为2500元/平方米。

楼层评论

就瓜里而言,这绝对是一个有价值的地方。

路的西侧是瓜沥镇政府。南侧由瓜拉尼体育中心和商业中心隔开。

沿着建设四路和一路向西,可以到达萧山市北部和河边。直线距离高速瓜拉尼立交仅约1公里,方便出行。

此外,地块的限价标准相对接近市场。

去年售罄的荣创林东大厦位于镇政府的北侧,与该住宅仅相隔一个旧住宅区。

瑶瑶的数据显示,林东政府高层的平均房价为17,000-17,800元/㎡。不含装饰3200元/㎡,坯料平均价格约为13800-14600元/㎡

它和这次出售的土地没什么不同。

然而,林东宫很早(2011年)就占有了这块土地,地价完全超出了参考范围。

此外,该地块的商业比例高达50%,需要建一个不低于20000 ㎡,这就对住宅企业提出了更高的要求。

考虑到所有的成本因素,虽然起价很低,但最终溢价不会很高。

吉林快三

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