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很多人都搞错了!70年产权”并不是指房屋的使用年限
发布日期:22019-11-07 14:36:49  浏览[2429]次

房地产保有权一直是购房者特别关心的问题。许多人不明白为什么一栋房子拥有40年、50年和70年的产权。有些人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为如果房子只能住几十年,它就不会起作用。质量差吗?

有些人经常问:是因为产权到期了,房子不能住了吗?那我们该怎么办?今天,我们将一劳永逸地澄清这些问题。

“70年的产权”不是房子的使用寿命。

在现实生活中,人们常说房屋产权不是指房屋所有权,而是指“土地使用权”。因此,不要说房子质量差,只能住70年,事实并非如此。

严格来说:房屋的产权是永久性的,但房屋占用的土地受其使用年限(即土地使用权)的限制。土地使用权根据开发类型可分为不同的使用年限:民用住宅用地使用权70年,工业建设用地和综合用地50年,商业建设用地40年。

被回购房屋的产权一般不到70年。

今天的房价,一般购买70年土地使用权的普通商品房将是首选。然而,有一件事你可能不知道:即使是新房子,当你的房子被买下时,土地使用权已经有70年没有存在了。这到底是为什么?商品房土地使用年限自开发商取得土地之日起计算。如果您于2019年9月28日购买该房屋,开发商于2017年10月1日收回该土地,则您房屋的70年土地使用权自2017年10月1日起计算。因此,当你买房子时,拥有期只有66年,而不是70年。

如果产权到期了怎么办?

由于房屋产权的期限是有限的,也就是只有70年,于是就出现了一个问题,万一产权到期怎么办?

现在很清楚了

到期后自动续订

(如果重要的话,就说三遍)没有必要和70年或40年的产权斗争,买房子100年不变(除非被拆除)。关于支付年限问题,《财产法》已经生效,该法界定了保护公共和私人财产的权利。

到期前一年的续期申请,《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定,补偿费不超过5位数,不低于15.6元/平方米。

商业产权到期后,有两个结果:第一,如果国家没有其他计划,所有者只能通过支付土地出让金才能继续使用土地;第二,如果有其他计划,商业补偿应为1:3,是住宅补偿的三倍。

因此,我们不必为产权问题奋斗40年、50年和70年,因为产权不是问题!

国庆假期后,抵押贷款利率将受lpr新政策的约束。每家银行都会决定“增加一些点数”,你的购买成本会再次上升。我应该买房子还是现在就必须买:在密集而严格的房地产市场监管政策下,房价是稳定的。

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